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激励房企打折!楼市公然降价第一枪来了

admin2020-11-1929

  楼市公然降价,终于来了。

  01
  地方政府,最先自动激励房企打折让利了。

  据汹涌新闻报道,黑龙江省哈尔滨市印发《关于疫情时代促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,明确激励房企接纳打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

  这是地方政府自动激励房企降价让利去库存的第一例。

  事实上,哈尔滨楼市虽然遇冷,但尚未泛起显著大跌。

  
  不外,当地新居二手房成交量都有一定下滑,二手房价也延续几个月下行,挂牌量创出市场新高,实时呼吁打折让利,无疑是未雨绸缪之举。

  
  没有对比就没有危险。

  要知道,就在一两个月之前,有房企自动降价促销以回笼现金流之际,另有都市的开发商团体抱团,纷纷表示“不带头降价”,试图以“不降价同盟”应对市场调整。

  房企云云,一些都市更是变本加厉。前两年,有都市直接出台“限跌令”,房价降价一旦跨越10%,不给予网签。

  在市场大变局眼前,这些手段虽然能维持数字上的繁荣,制造楼市外面的“稳固”,却将开发商和购房者都拖入了泥潭。

  房价能涨自然就能跌。既然市场已经发生转换,实时降价促销就是回归市场正常之举。

  这既让开发商少了现金流之困,又让刚需购房者获得福利,更让炒房团认识到房价不是“只涨不跌”的现实。

  02
  究竟,2020年的楼市不同于以往,楼市大分化已是大势所趋。

  就在2020年,以深圳、东莞为代表的热门都市房价青云直上。

  
  而以济南、郑州、天津为代表的都市陷入深度盘整,至于鹤岗、阜新、铁岭等都市局部房价更是跌到了“白菜价”。

  
  有都市上涨,有都市下跌,有地段历久坚挺,有地段一泻千里,这是市场规律和经济规律使然。

  究竟,从2016年到2018年,-------------------------

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-------------------------除了个体偏远的缩短性都市之外,险些所有都市,无论一二线照样三四线,都经历过一波房价大幅上涨的历程。

  那时房价翻倍,现在回调10%,为何就不能忍受了?

  03
  相比于有房一族来说,地方政府对于降价同样讳莫如深。为什么会这样?

  一方面是现实的利益考量。

  究竟,楼市冷热,关乎许多都市的土地财政和房地产经济。在不少一二线都市,卖地收入甚至占到财政的三成甚至一半更多,一旦市场转冷卖地停顿,那么财政收支一定受到影响。

  另一方面则是对降价维权的担忧。

  从2008年至今,历史上每一次房企大规模降价,总会诞生出林林总总的降价维权事宜。2008年、2011年、2014年、2018年、2020年,险些每隔几年都市上演一番。

  这一次也不破例。克日, 青岛即墨等地新盘降价甩卖,房价从最高的1.8万降到了最低的1.3万,最大差价跨越50万,引发了部门老业主的维权。

  屁股决议脑壳,这事再正常不外。正如许多人质疑的那句话:
  若是房价一下跌就要维权,那么房价上涨要不要补钱给开发商?

  
  对于购房者来说,屋子究竟是一生中最大的一笔消费。无论是刚需照样炒房团,无一不希望房价上涨,甚至另有业主组建涨价同盟,刺激房价上涨。

  滑稽的是,就在统一时代,合肥等地部门二手房业主“抱团涨价”,有二手房一夜之间涨价85万。

  正如《“抱团涨价”又来了!这届炒房团太拼了》一文所论:市场行情好时,抱团涨价;市场行情差时,降价维权,这是何等的黑色幽默?
  正因为这一头脑根深蒂固,以是房企降价只能以“曲线救国”的形式睁开,要么冠之以“打折让利”的名号,要么打上“团购”的大旗,对于“降价”二字,则是唯恐避之不及。   以是,是时刻破除“房价能涨不能跌”的神话了。

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