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为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局公开《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》），从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。
其内容主要包含加强从业主体管理，合理确定经纪服务收费，严格实行明码标价，规范签订交易合同，要提升管理服务水平，建立健全房屋交易管理服务平台等（详见相关报道《两部门发文：鼓励地产中介费分档定价！未经同意不许电话骚扰》）。那么，本次政策内容对行业和购房者将带来哪些影响？南都·湾财社记者就此采访了多位专家。
政策背景：
交易成本较高阻碍市场良性循环
从本次意见推出的背景来看，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为涉及到多重因素。例如市场层面上，存量时代需要降低制度性交易成本来带动增量，促进良性循环，但现实问题是，部分中介利用其专业性和信息不对称将非必要的收费夹带在里面，比如过桥融资，按揭费、担保费等等。新房交易融资里面，还利用房源紧张等信息，捆绑经营贷、消费贷等，造成居民额外的负担，而且服务事项并未明码标价。
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李宇嘉指出，这样的市场乱象同样影响了房企。近年来，新房销售被中介渠道绑架，佣金居高不下，随意跳单、恶性竞争，垄断客源，导致了房企新房销售成本的增高。
随着去年以来，国家多次提出促进房地产良性循环，满足刚需和改善型需求。当居民告别高收入，对房价预期不再那么乐观，对交易成本比较敏感时，交易周期、交易成本就成为阻碍市场良性循环的最大障碍。
政策意义：
监管政策能有效促进行业健康发展
“两部委政策出台，对于中介行业的规范和健康发展具有积极的作用，同时也对行业的发展提出了很多新思路。”关于意见的出台意义，易居研究院研究总监严跃进认为，此次政策对于中介公司优化业务、转型升级和高质量发展有较好的启发，同时有助于促进行业健康发展。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱同样提到，房地产经纪机构是房屋成交的重要角色之一，国内二手房大约90%通过经纪公司成交，新房交易对经纪公司的依赖性也更高，房地产经纪机构在房产交易中起着越来越重要的作用，以往出现过黑中介恶意提高房价，利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费等问题，加大购房者购房压力，其规范化管理对整体房地产市场的正常运行起着举足轻重的作用，本次的监管政策予以肯定，对中介行业的规范发展以及服务有着指引作用，促进房地产市场健康发展，在新的监管政策指引下，未来中介的发展模式也有待探索。
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