激励房企打折！楼市公然降价第一枪来了

　　楼市公然降价，终于来了。

　　01
　　地方政府，最先自动激励房企打折让利了。

　　据汹涌新闻报道，黑龙江省哈尔滨市印发《关于疫情时代促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，明确激励房企接纳打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

　　这是地方政府自动激励房企降价让利去库存的第一例。

　　事实上，哈尔滨楼市虽然遇冷，但尚未泛起显著大跌。

　　
　　不外，当地新居二手房成交量都有一定下滑，二手房价也延续几个月下行，挂牌量创出市场新高，实时呼吁打折让利，无疑是未雨绸缪之举。

　　
　　没有对比就没有危险。

　　要知道，就在一两个月之前，有房企自动降价促销以回笼现金流之际，另有都市的开发商团体抱团，纷纷表示“不带头降价”，试图以“不降价同盟”应对市场调整。

　　房企云云，一些都市更是变本加厉。前两年，有都市直接出台“限跌令”，房价降价一旦跨越10%，不给予网签。

　　在市场大变局眼前，这些手段虽然能维持数字上的繁荣，制造楼市外面的“稳固”，却将开发商和购房者都拖入了泥潭。

　　房价能涨自然就能跌。既然市场已经发生转换，实时降价促销就是回归市场正常之举。

　　这既让开发商少了现金流之困，又让刚需购房者获得福利，更让炒房团认识到房价不是“只涨不跌”的现实。

　　02
　　究竟，2020年的楼市不同于以往，楼市大分化已是大势所趋。

　　就在2020年，以深圳、东莞为代表的热门都市房价青云直上。

　　
　　而以济南、郑州、天津为代表的都市陷入深度盘整，至于鹤岗、阜新、铁岭等都市局部房价更是跌到了“白菜价”。

　　
　　有都市上涨，有都市下跌，有地段历久坚挺，有地段一泻千里，这是市场规律和经济规律使然。

　　究竟，从2016年到2018年，-------------------------

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-------------------------除了个体偏远的缩短性都市之外，险些所有都市，无论一二线照样三四线，都经历过一波房价大幅上涨的历程。

　　那时房价翻倍，现在回调10%，为何就不能忍受了？

　　03
　　相比于有房一族来说，地方政府对于降价同样讳莫如深。为什么会这样？

　　一方面是现实的利益考量。

　　究竟，楼市冷热，关乎许多都市的土地财政和房地产经济。在不少一二线都市，卖地收入甚至占到财政的三成甚至一半更多，一旦市场转冷卖地停顿，那么财政收支一定受到影响。

　　另一方面则是对降价维权的担忧。

　　从2008年至今，历史上每一次房企大规模降价，总会诞生出林林总总的降价维权事宜。2008年、2011年、2014年、2018年、2020年，险些每隔几年都市上演一番。

　　这一次也不破例。克日， 青岛即墨等地新盘降价甩卖，房价从最高的1.8万降到了最低的1.3万，最大差价跨越50万，引发了部门老业主的维权。

　　屁股决议脑壳，这事再正常不外。正如许多人质疑的那句话：
　　若是房价一下跌就要维权，那么房价上涨要不要补钱给开发商？

　　
　　对于购房者来说，屋子究竟是一生中最大的一笔消费。无论是刚需照样炒房团，无一不希望房价上涨，甚至另有业主组建涨价同盟，刺激房价上涨。

　　滑稽的是，就在统一时代，合肥等地部门二手房业主“抱团涨价”，有二手房一夜之间涨价85万。

　　正如《“抱团涨价”又来了！这届炒房团太拼了》一文所论：市场行情好时，抱团涨价；市场行情差时，降价维权，这是何等的黑色幽默？
　　正因为这一头脑根深蒂固，以是房企降价只能以“曲线救国”的形式睁开，要么冠之以“打折让利”的名号，要么打上“团购”的大旗，对于“降价”二字，则是唯恐避之不及。 　　以是，是时刻破除“房价能涨不能跌”的神话了。