三公大吃小有公式概率（www.eth0808.vip）:四省提出试点，海南占比已近四成！现房销售会全面铺开吗？

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2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会上通报了2023年重点工作。会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

在此前多地土拍环节试点现房销售后，“现房销售”在多省住建工作会议中被提及，那么，后续是否会有更多的省份跟进？当前全国现房销售情况又如何呢？

四省提出“现房销售试点”

今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议指出，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。一是稳预期；二是防范风险，要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险；三是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

“住建部首次系统、明确提出现房销售概念，也要求各地政府和房企关注预售制度改革。”业内人士说。

据澎湃新闻不完全统计，全国住房和城乡建设工作会议召开以来，已有山东、安徽、河南、四川等四省提出现房销售试点。

其中，山东、安徽及河南均在近期召开的省住建工作会议中提出。

多地已在土拍环节试点现房销售

各地探索“现房销售”并非第一次，此前多地将“现房销售”写入土地出让文件中。

据不完全统计，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波、济南等地在土拍环节均试点现房销售。

以合肥为例，合肥于2022年8月24日发布的第三批集中供地公告中首次推出现房销售地块，其中，蜀山区SS202210号地块明确提出“按精装现房销售实施”。北京于2021年第二轮集中土拍时首次试点竞现房销售面积地块——大兴黄村海户新村地块。

在业内人士看来，彼时提出现房销售多少受到烂尾楼风波的影响，出于保交楼的立场而提出的。部分城市的项目出现“停工”现象，对购房者置业情绪和预期均带来不利影响，而现房销售既能够保护消费者的权益不受侵害，也能对楼盘质量和交付行为进行约束，有利于“保交楼、稳民生”。

对于现房销售试点的探索，最早或可追溯至2014年。

2014年7月9日，上海市黄浦区五里桥街道一宗地块的出让预合同中首次提出了“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。