越南房地产信贷危机加剧 更多开发商无法偿还到期债券

来源：联合早报 2023-02-24 05:00

无法按时兑付债券的房地产商逐渐增多，根据河内证券交易所数据，Tan Hoang Minh集团、Van Thinh Phat控股集团、Sunshine集团此前已先后提出延长债券期限。

No Va Land去年发行的债券总额，在房地产商当中排名第一，负债近10万亿盾。去年11月，有知情者透露这家公司正设法脱售旗下酒店和度假村，以筹集资金偿还贷款和应付日常运作开销，它也辞退了近半数员工，暂停大部分建筑工程。

（胡志明市综合电）越南房地产信贷危机加剧，又有房地产公司无法按时偿还到期债券，这回要求延期还款的是越南第二大开发商。

根据胡志明市房地产协会估算，越南房地产开发商今年将有130万亿盾的债券到期，业内人士和分析师指出，如果没有政府支持，这些公司将难以偿还债券本金和利息，存在违约风险。若是引发违约浪潮，这场危机恐将波及与房地产业关系千丝万缕的银行业，甚至影响国家经济。

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有交易商认为，改写债券发行条例或有望恢复市场信心，使借贷活动重现生气，好让陷入困境的房地产业获得资金纾困。据报道，越南政府正在探讨允许债券发行人将债券到期期限推迟长达两年。

No Va Land投资集团本星期说，将推迟兑付原定2月12日到期的1万亿越南盾（约5600万新元），并要求债券持有人同意延期，或选择用本金兑换该公司的房地产产品。开发商说，正想方设法希望在两个月内偿还债务。

越南政府这大半年来，对房地产业展开反贪运动，包括逮捕涉嫌非法发行债券的女房地产大亨张美兰。当局也要求信贷机构严管房地产领域的信贷审批，并冻结了整个行业发行债券融资的渠道。投资者担心债券即将到期的房地产商无力还债，因恐慌而抛售房地产股。以No Va Land为例，其股价这一年来下挫多达84％。

传政府探讨允许
债券到期期限推迟两年

SSI证券公司星期三（2月22日）发给投资者的报告写道：“现在市场最关心的是接下来会发生什么事，以及交叉违约是否会扩散……债券发行人现在必须做的是与债券持有人开会讨论解决方案，包括债券赎回、加码担保、豁免违约责任等可能。”

彭博社星期四（2月23日）引述评级机构标准普尔分析师吉恩说：“我们认为这只是个开端，预料会有更多债务延期、重组和违约。我们也正在留意可能出现的蔓延效应，殃及建筑业以外的企业。”

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